Договор купли-продажи квартиры - это юридический документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю за определенную денежную сумму. Это основной документ при совершении сделок с жилой недвижимостью.
Содержание
Основные характеристики договора
| Признак | Описание |
| Юридическая сила | Подлежит обязательной государственной регистрации |
| Форма | Письменная, нотариально заверенная (с 2016 года) |
| Стороны | Продавец (собственник) и покупатель |
| Предмет | Конкретная квартира с указанием характеристик |
Обязательные условия договора
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные)
- Точное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер)
- Цена квартиры и порядок расчетов
- Перечень лиц, сохраняющих право пользования
- Отсутствие обременений и арестов
- Подписи сторон и дата составления
Этапы оформления сделки
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Подготовка необходимых документов
- Составление и подписание договора у нотариуса
- Оплата покупки (по согласованной схеме)
- Подача документов на регистрацию в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности
Необходимые документы для сделки
| Документ | Примечание |
| Паспорта сторон | Оригиналы и копии |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает право собственности |
| Технический паспорт | Из БТИ или кадастровый паспорт |
| Согласие супруга | Если квартира в совместной собственности |
| Справка об отсутствии долгов | По коммунальным платежам |
Особые случаи
- Покупка квартиры в ипотеку (требуется разрешение банка)
- Продажа доли в квартире (преимущественное право других собственников)
- Участие несовершеннолетних (требуется разрешение органов опеки)
- Продажа унаследованной квартиры (срок владения менее 3/5 лет)
Риски и как их избежать
- Проверять подлинность документов у нотариуса
- Убедиться в отсутствии обременений
- Использовать аккредитив или банковскую ячейку для расчетов
- Проверять дееспособность продавца
- Оформлять передаточный акт при фактической передаче квартиры
