Особые отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) представляют собой дополнительную информацию об объекте недвижимости, которая указывает на особые условия или ограничения его использования. Эти сведения имеют важное значение при совершении сделок с недвижимостью.
Содержание
Особые отметки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) представляют собой дополнительную информацию об объекте недвижимости, которая указывает на особые условия или ограничения его использования. Эти сведения имеют важное значение при совершении сделок с недвижимостью.
Основные виды особых отметок в ЕГРН
| Тип отметки | Значение | Последствия |
| Арест | Ограничение прав по решению суда | Запрет на сделки |
| Залог | Обременение в пользу кредитора | Ограничение распоряжения |
| Сервитут | Право ограниченного пользования | Ограничения по использованию |
| Реквизиция | Изъятие для государственных нужд | Ограничение прав собственности |
Для чего нужны особые отметки
- Информирование о правовом статусе объекта
- Защита прав добросовестных приобретателей
- Предупреждение о возможных ограничениях
- Учет особых условий использования недвижимости
Как проверить особые отметки
- Заказать выписку из ЕГРН через Росреестр
- Проверить электронную выписку на сайте Госуслуг
- Обратиться в МФЦ с запросом
- Использовать сервисы онлайн-проверки недвижимости
Последствия наличия особых отметок
| Отметка | Влияние на сделку | Возможность снятия |
| Арест | Полный запрет | По решению суда |
| Залог | Требуется согласие залогодержателя | После погашения обязательств |
| Сервитут | Ограниченная возможность использования | По соглашению или решению суда |
Как устранить особые отметки
- Погасить задолженность (для залога)
- Исполнить судебное решение (для ареста)
- Оформить соглашение об отмене сервитута
- Подать заявление в Росреестр с подтверждающими документами
Важные нюансы
- Особые отметки сохраняются при смене собственника
- Некоторые отметки имеют временный характер
- Отсутствие отметок не всегда гарантирует чистоту объекта
- Проверку нужно проводить непосредственно перед сделкой
Особые отметки в ЕГРН содержат критически важную информацию об объекте недвижимости, которую необходимо тщательно проверять перед совершением любых сделок. Их наличие может существенно ограничивать права собственника или вовсе запрещать отчуждение имущества.
