Как узнать, находится ли квартира под арестом

Покупка квартиры – серьезный шаг, и важно убедиться, что на недвижимость не наложены ограничения. Арест квартиры может быть наложен судом или другими уполномоченными органами из-за долгов владельца, судебных разбирательств или иных причин. Ниже приведены способы проверки квартиры на арест.

1. Проверка через Росреестр

Росреестр – это основной государственный орган, регистрирующий права на недвижимость и налагающий ограничения. Проверить наличие ареста можно несколькими способами:

• Онлайн-проверка через сайт Росреестра – для этого потребуется адрес квартиры или кадастровый номер. Услуга платная, результат приходит в виде выписки из ЕГРН.
• Запрос в МФЦ – можно лично обратиться в Многофункциональный центр и заказать выписку.
• Через Госуслуги – если у вас есть подтвержденная учетная запись, можно заказать выписку онлайн.

2. Проверка через судебные приставы

Если арест наложен из-за долгов, информация может находиться в базе Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

• Перейдите на сайт fssp.gov.ru.
• Введите ФИО собственника квартиры.
• Проверьте наличие исполнительных производств.

3. Визуальные признаки ареста

Иногда арест можно определить по внешним признакам:

• Печати или постановления на дверях квартиры.
• Официальные уведомления от судебных приставов.
• Отсутствие реакции собственника на запросы о продаже.

4. Проверка через нотариуса или риелтора

Профессионалы в сфере недвижимости могут помочь с проверкой:

• Нотариусы имеют доступ к реестрам и могут запросить актуальные данные.
• Риелторы часто проверяют историю квартиры перед сделкой.

5. Что делать, если квартира под арестом?

Если выяснилось, что квартира арестована:

1. Не заключайте сделку до снятия ареста.
2. Проверьте, на каком основании наложен арест.
3. Проконсультируйтесь с юристом.
4. Если арест незаконен, собственник может его оспорить.

Заключение

Проверка квартиры на арест – обязательный этап перед покупкой. Используйте официальные источники, такие как Росреестр и ФССП, и при необходимости обращайтесь к специалистам. Это поможет избежать проблем и финансовых потерь.